谁在支撑着房价

国内房价在2008年里可谓达到了前所未有的高度，其上升速度之快，上升幅度之大，真是触目惊心，就是与世界上发达国家相比，也是有过之而无不及。进入2009年以来，由于世界范围内的金融风暴，我国的房价或多或少地受到了冲击，此时，空房率高，房价下滑得也很厉害，全国许多地方的楼盘销售业绩很不理想，不少地产商都在观望徘徊，然而，随着政府一轮又一轮振兴经济政策的出台，房市又开始活跃，房价又开始缓步上扬了，就在国际市场一片愁云惨雾，萧瑟秋风之时，我们的房产商却又开始大笑了，在财富不断缩水，却又要无奈购房的购房者哭了，他们不明白：我们这里到底在发生着什么？是谁在逆市加仓？是谁在支撑着房价？　
通过对房地产行业的研究，我们不难发现，房地产市场的活跃会产生如下一些利好的现象：首先，房地产市场的活跃，会吸引大量资金的聚集，这些资金一方面通过直接投资建设，在解决大量的劳动力就业问题的同时，又能带动一些相关行业，诸如运输业、建筑业、建材业等；另一方面这些大量的资金通过融资、收购等，加速了资金的流动，给地方上的金融业带来了活力，通过土地、房产的转移，人口的迁移，从而也带动了一些诸如装修业、餐饮业等服务行业的繁荣。总而言之，房地产行业的活跃能够提升地方上的经济景气指数，通过建设可以改善居住环境和城市面貌，通过大量资金的转移，可以更好地发挥资金的作用。但是，这一切都经济行为首要的是其行为必须符合正常的发展规律，符合市场正常的发展需求，在这方面，我们的政府所要做的就是引导，而不是干预，更不是参与。政府此时要考虑的是：如何通过改善社会分配机制，提高劳动收入，缩小贫富差距，扩大社会保障，减轻底层民众的负担，从而改善他们的生活质量，使他们能主动消费、敢于消费、放心消费，通过主动购房来繁荣地产行业，刺激地产商，使地产行业得以在良性循环下发展起来，只有这样，房地产市场的活跃，才是健康的活跃，正常的活跃，反之，则必定是泡沫！　
年初，受金融风暴的影响，房产市场一度低迷，这是必然的现象，是符合市场规律的。但我们的一些地方政府却坐不住了，他们出于种种考虑，纷纷出台了一系列地方保护性的文件，不遗余力推动房地产市场，起初还是政策性的、鼓励性的，接着见成效不显著，便通过直接干预来刺激市场，如通过大规模的拆迁，大规律地城市扩建，大规律地规划征地，迫使人口流动起来，人为地引起商品房紧俏，促使房价上扬。表面看上去楼盘销售又活了，民众的购买力又出来了，房价又涨了，好像经济又反弹了，GDP又上涨了，但这些现象都是不正常的！都是假象！设想一下，如果不是大规模的拆迁，如果不是大规模的扩建，如果不是大规模的规划征用，究竟又有多少人去抢购商品房？又有多少人会心甘情愿地借贷购房，从此成为房奴？杀鸡取卵，寅吃卯粮，过度开发，这样的教训还少吗？为什么我们的某些地方政府就是视而不见，充耳不闻？他们通过支撑这些空中楼阁究竟要达到什么目的？难道仅仅是支撑房地产？还是平民难以承受的高房价？
景观、锦绣、天厦、庄园是许许多多楼盘标榜的、美丽的广告词，而我们真正需要的是一个稳定的、经济的、舒适的居所而已。年轻时，我们不用为还贷而愁，年老时，我们不再为拆迁而烦恼，仅此而已。