楼市还能疯狂到几时？

楼市还能疯狂到几时？
自去年12月起，中国楼市连续9个月上涨。9月房价再度飙升，70个大中城市中，有69个环比上涨。北、上、广、深同比涨幅超过60％。时下又到了金九银十的楼市火爆季节，许多地方再度出现“日光盘”。这么多的人拼爹拼妈拼着命地往楼市的深渊里跳，并不是专家们所说的炒房。而是想有一个能够栖风避雨的蜗居，他们一直在观望，指望房价能够稍微降一些。可是一年又一年地等了下来。房价越等越高，他们已经失去了希望。
北京人的目光远了，他们把蜗居的选择地，从原来的二环、三环，一步一步地挪出四环、五环。如今又移向燕郊、涿州，虽然那里已在北京百里之外。有网友调侃说：“涿州是河北的固有领土，谁也别想把它分割出去。”可是在“大北京”的概念下，北京人能在河北买一套房已经很幸运了。因为北京六环内已经难觅均价每平米2万元以下的房子，燕郊、涿州现在的房价也已突破1万元/㎡。
中国楼市从2002年开始上涨，除了08年的金融危机，导致次年房价小幅回落外，一直在高歌猛进。政府虽然年复一年地出台调控房价政策，但目的只是让房市“回归理性”，压根儿就没想过要让房价回落。所以每调控一次，民众就失望一次。房价“温和上涨”，就算是好消息了。民众的购房欲望在这“温和上涨”的水中被慢慢烫死，彻底断了购房的念头。
政府把房价失控归咎于炒房者的投机。于是提高房贷利率、提高首付比例、限购第二套房、增加房屋买卖税等“限购”措施接踵出台，然“限购”并未能遏制住房价失控的局面。因为民众对房屋的刚性需求依然存在，而且随着城市化步伐的加大，这种需求还在上升。“限购”只是暂时遏制住这些人的购房愿望，却不能让它消失。当下出现的“日光盘”，正是过去被遏制住的购房需求，集中释放的缘故。
稳定房价的关键在于增加有效供应，国家必须把“居者有其屋”当作执政为民的大事去抓，必须加大“保障房”的建设力度。
2014年的房价走势如何，有人说还要涨。也有人说这是最后的疯狂，2014年中国房市泡沫必将破灭。一向预测较准的任志强，这回也谨慎了，他说：“关于房价，这次不敢做更远的预测。理由是预测房价的基础要素尚不清晰，尤其是政策导向不明确。”不过他认为：“上涨是憋都憋不住！”“目前一线城市的房价还没真正到贵的时候。”他认为地价是推高房价的主要因素，他说：“2009年，北京一平方米的平均地价是6000多块钱，再往前3000多块钱。现在是一万多，如果扣除保障性住房，差不多是一万四五。”他还举例说：今年“1月24日，泰禾集团以28559元／平方米的楼面地价拿下孙河地块。6个月之后，中粮地产以5.2万元/平方米拿下同区域地块。”他说：“为什么最近接连出了天价地？这是因为，地方政府需要这个钱。”“目前，地方政府借着楼市火爆而加紧卖地。2013年上半年地方政府所收取的土地出让收入达16722亿元，同比增长46.3％，相当于同期全国地方财政收入总额的46.1％。”
由于土地市场被垄断，地方政府如不改变对土地财政的过度依赖，地价就难以回落，想让房价降下来也难。吴敬琏提出：要“改变各级政府垄断征地的体制，在土地确权和赋权的基础上，建设全国统一的土地流转市场。”
虚高的房市已经影响到了国家的经济发展，万科集团董事长王石警告说：“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末日本泡沫经济的高地价、高房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴。”
中国的楼市还能疯狂多久？这个问题目前还没有人能给出准确的回答。2013.10.23。