房价没有回落迹象

时下，受国家多重调控政策叠加效应影响，房价上涨势头有所放缓。足见国家若是真的想把房市管起来，决不是没有办法。
房价飞涨的原因很多，但有两条至关重要。一是供需不平衡，二是地方政府不希望房市低迷。过去的房市调控政策，屡次无功而返，其原因就在于没有触及到这两处要害。现在国家已经承诺，今年将建1000万套保障房，以缓解住房供需不平衡的矛盾。二是落实问责机制，对遏制房价不力的地方政府相关负责人进行问责。显然这两项措施对遏制房价上涨已经起到作用。但能否贯彻坚持，现在还难说。因为这毕竟牵涉到地方政府和开发商，两个靠房地产获利的集团利益。
3月18日，国家统计局发布的２月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况显示，依然是涨多跌少。专家们对此有一句评论，叫做“量跌价滞”。“价滞”仅说明房价涨幅放慢，但价格并没有回落。目前的高房价，消费者依然无法承受。开发商坚持不肯降价，市场处在观望状态，致使成交量下跌。
由于消费者对住房的刚性性需求依然旺盛，在房价仍然坚挺的情况下，消费者把目光投向了二手市场。江苏一线城市的二手房价格，从去年10月至今年3月，逐月攀高。
人们在观望之余，产生了这样的疑问：房价还有下跌的希望吗？南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，今年轮番的严厉调控政策已经遏制了房价快速上涨的势头，涨幅基本控制在10％～15％。(显然高于GDP的涨幅，更高于居民收入的涨幅)。南京中原地产研究总监张君说，“明年房价下跌很难。”在“增供应，遏需求”的调控指向下，指望房价下降是不可能的。“我个人是继续看涨的，涨幅应该和今年差不多。”可见专家们都认为房价还会上涨，而且涨幅要超过居民收入的涨幅。
房价不会下跌的另一个原因是，地方政府对遏制房市的积极性不高。有报道指出，一些城市一手出台“限购令”，一手放宽户籍政策。国务院的新国八条规定在2月中旬，全国所有的直辖市，省会城市，计划单列市，都要拿出限购政策。国务院要求在一季度之内，颁布各个城市的住房控制价格目标。时至近日，这政策基本没有落实。
中央规划要建1000万套保障房，资金在哪里？中央财政补助资金只有1030亿元。也就是每一套保障房，中央资金的补助仅为一万元。建保障房的资金，基本上都要地方财政筹措。为了建保障房，地方政府土地财政收入减少，建房资金却要大幅增加。他们会不会按中央政策去做，就成了问题。
3月16日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，要求自2011年5月1日起执行一房一价明码销售。经营者如不按照本规定明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上人民政府价格主管部门依法实施行政处罚。看来中央对遏制房价是铁定了心，但这个规定能否执行，就只能到5月1日以后看了。
人们担忧国家房改新政是否会昙花一现？房改新政，的确遏制了房价过快上涨的势头。（去年涨幅为40％—50％，今年是10—15％）不国家不会坐视眼下的房市萎缩，因此专家们普遍认为，国家近期不会在出台更为严厉的房改政策。
在今年的政府工作报告中，没有遏制房价上涨的提法。只是说：要“重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。”其中“稳定房地产市场价格”，有两层含义，一是防止过快上涨，但也不会任其下滑。可见国家并不希望房市低迷，因为这毕竟会影响到地方经济的发展。但如果房价不降下来，想要“解决城镇中低收入家庭住房困难”恐怕很难。“满足居民合理住房需求”的提法更是模棱两可。比起以前，人均住房面积不足6平米的时代，现在就可以说居民合理住房需求已经得到满足。所以人们不能对房价下跌期待过高。